2009年度產(chǎn)權(quán)市場十大經(jīng)典項目-飛外網(wǎng)

一、奧運(yùn)資產(chǎn)拍賣激情燃燒
自2008年6月25日北京奧組委與北交所簽訂《北京奧組委資產(chǎn)處置服務(wù)合同》到2009年6月30日北交所接收北京奧組委委托處置的最后一批奧運(yùn)資產(chǎn)成功拍出,北交所共組織奧運(yùn)資產(chǎn)專場拍賣會25次。
其中,2009年3月8日舉行的2008北京第29屆奧運(yùn)會開幕式演出道具“缶”專場拍賣,53個標(biāo)的共1000個缶以總價5244.7萬元被52個買家競得,溢價率4667.9%。3月16日,90個特殊編號的奧運(yùn)缶在“金馬甲”網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)競價圓滿成功,90個缶以總價1283.65萬元成交,網(wǎng)絡(luò)競價歷時26個小時,經(jīng)過逾萬人次報價,是產(chǎn)權(quán)市場首次啟用大規(guī)模的網(wǎng)絡(luò)競價。3月18日,奧運(yùn)缶最后一場專場拍賣落槌,22個標(biāo)的共320個缶以總價4138萬元拍出;此外10個標(biāo)的共200幅竹簡以總價637.5萬元成交;90個殘損缶以及778個無字竹簡以6500元起拍,612萬元成交,溢價率94053.85%,再創(chuàng)歷史之最。

二、東方證券股權(quán)一搶而空

東方證券5000萬股股權(quán)7月16日下午在上海聯(lián)交所舉行拍賣,經(jīng)過多輪競價,最終7位買家分別以每股7.15元至8.05元的價格,將8個標(biāo)的一搶而空,平均成交價格為每股7.39元,而起拍價格僅為每股4.5元。

此次5000萬股股權(quán)分為6份500萬股和2份1000萬股出售,起拍價格均為4.5元/股,每次叫價幅度0.05元。27個企業(yè)法人參與了此次股權(quán)拍賣。競拍過程驚心動魄,十分激烈,會場座無虛席。對第一個標(biāo)的500萬股,眾多買家輪番出價,連續(xù)70輪角逐,最后一買家以8.05元如意拍得。第二塊標(biāo)的為東方證券1000萬股股權(quán),親眼目睹了第一個標(biāo)的的激烈爭奪,競拍者紛紛將叫價幅度提高,有的甚至以0.5元的幅度提高,最后一買家以7.15元拍得。剩余6塊標(biāo)的拍賣,最終分別以7.3元、7.2元、7.5元、7.3元、7.3元和7.3元成交。

東方證券股權(quán)吸引眾多投資者競拍,證明產(chǎn)權(quán)市場有金可淘,極具投資價值。

三、招商忍痛割愛轉(zhuǎn)讓博時
今年9月,招商證券通過天津產(chǎn)權(quán)交易中心成功轉(zhuǎn)讓博時基金24%股權(quán),成交價格為每股109.5元,總價達(dá)到26.28億元。此次轉(zhuǎn)讓為招商證券其后進(jìn)行的IPO清理了障礙,產(chǎn)權(quán)市場成為擬上市公司理順資產(chǎn)的高效場所。

2007年12月,招商證券以總價63.2億元、每股131.67元的價格拍得金信信托持有的博時基金48%股權(quán),對博時基金的持股比例從25%升至73%。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定,基金公司的主要股東最高出資比例不超過全部出資的49%,因此招商證券需將超限的博時基金24%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)過20個工作日的掛牌,天津港(集團(tuán))有限公司、上海盛業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、璟安實業(yè)有限公司、豐益實業(yè)發(fā)展有限公司成為受讓方。四公司分別以掛牌價受讓博時基金6%的股權(quán)。

此次轉(zhuǎn)讓完成后,招商證券持有博時基金的股權(quán)比例將從73%下降至49%,仍為博時基金第一大股東。

四、重慶訴訟房產(chǎn)也很吃香

受法院委托,重慶渝北區(qū)“魯能星城”一處約146㎡的涉訟房產(chǎn)于2009年5月11日進(jìn)入重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣,參考價為52.46萬元。此時,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,投資者觀望態(tài)度濃厚,第一次拍賣流標(biāo)。

6月25日,重慶聯(lián)交所啟動第二次司法拍賣工作,參考價降為42萬元。時隔一個多月,國家大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策的拉動效應(yīng)顯現(xiàn),投資開始活躍。項目經(jīng)辦人員奔波標(biāo)的所在地,實地察驗標(biāo)的掌握一手資料,加大項目推介力度。相對于期房,涉訟房產(chǎn)所處地段已發(fā)展多年,交通成熟,教育配套齊全,房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等可預(yù)期,投資風(fēng)險低。加上房市回暖,降價處置提升了價值空間,28名競買人取得了競買資格。

重交所采取了競價程度較高的復(fù)合競價方式進(jìn)行處置,即先進(jìn)行一輪(龍吸水是什么意思？中國跳高名將張國偉退役后經(jīng)常在社交媒體上表演花式喝可樂，這個“絕活”被稱為龍吸水。網(wǎng)友調(diào)侃張國偉是國家一級龍吸水運(yùn)動員，也有網(wǎng)友稱贊張國偉是龍吸水第一人。)一次性書面報價,以最高報價作為第二輪電子競價的起始價,然后以第二輪競價最終確定買受人。7月10日,激烈的競買戰(zhàn)拉開序幕。首輪報價便抬到58.8萬元,比第一次公告價高出6.34萬元。經(jīng)過8輪的激烈報價,項目最終以62.3萬元成功處置,增值48%。

五、湖北排污權(quán)交易促減排

湖北省今年3月18日在武漢光谷聯(lián)交所啟動該省主要污染物排污權(quán)交易。當(dāng)天,交易所完成首筆交易,共投放化學(xué)需氧量排污權(quán)100噸、二氧化硫排污權(quán)1000噸,11家企業(yè)經(jīng)過數(shù)輪電子競價,共產(chǎn)生交易量近500噸,兩項主要污染物排污權(quán)交易成交總金額約為95.6萬元。

8月12日,該省第三次主要污染物排污權(quán)交易在武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所舉行。本次共成交1538.68噸,總金額為626.308萬元。其中二氧化硫排污權(quán)成交1526.52噸,金額為609.957萬元;化學(xué)需氧量排污權(quán)成交12.16噸,金額為16.351萬元。有8家企業(yè)參加了競買。

通過三次排污權(quán)交易,該省須經(jīng)國家和省環(huán)保部門負(fù)責(zé)審批的新、改、擴(kuò)建需新增主要污染物排放量的建設(shè)項目的共19家企業(yè)參與排污權(quán)競價交易,成交主要污染物排污權(quán)2352噸,總成交金額803萬元。

六、投資人赴天涯只為天膠

今年7月,海南天然橡膠集團(tuán)18000萬股股份通過海南產(chǎn)交所市場平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。最后,成交價5.438億元,比評估總值2.628億元增值2.81億元,增值率107%。

海交所接到項目后,根據(jù)標(biāo)的的特殊情況和要求,在與海膠集團(tuán)反復(fù)溝通、詳細(xì)磋商的基礎(chǔ)上,創(chuàng)新設(shè)計了“等分標(biāo)的、限定數(shù)額、自由認(rèn)購、分別競價”的交易方案,將轉(zhuǎn)讓總標(biāo)的18000萬股份分為每份2000萬股共9個子標(biāo)的,競買人可以在1—4個子標(biāo)的之間自由選擇認(rèn)購股份數(shù)額,最大程度發(fā)揮市場競爭機(jī)制,促進(jìn)標(biāo)的價值最大化,同時引進(jìn)多家戰(zhàn)略投資者。

來自北京、深圳、上海、江蘇、福建、海南等十五個省市的二十家實力機(jī)構(gòu),按照各自認(rèn)購的股份數(shù)量,從起始價1.5元/股起競,經(jīng)過三個半小時激烈博弈,廈門國貿(mào)集團(tuán)等7家公司分別成為9個子標(biāo)的的買受人,以每股均價約3.0211元成交。

海膠集團(tuán)是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè),擁有膠園368萬畝,年產(chǎn)干膠能力23萬噸。

七、華潤燃?xì)忾懦遣幌а?

華潤燃?xì)饧瘓F(tuán)和深圳盛凱投資受讓福州市國有燃?xì)馄髽I(yè)49%和1%股權(quán),成功實現(xiàn)在榕城福州的跑馬圈地,付出較評估價增值207.7%的價格。牽線搭橋的是福州市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心。

受理項目后,福州產(chǎn)交中心在國內(nèi)影響力大、受眾度高的報刊媒體和該中心網(wǎng)站對轉(zhuǎn)讓項目進(jìn)行了公告和注意事項的披露。最終,共有華潤燃?xì)?集團(tuán))有限公司、新奧(中國)燃?xì)馔顿Y有限公司、中國燃?xì)饪毓捎邢薰?、香港中華煤氣有限公司等5家受讓申請人遞交了受讓申請文件。評審專家和工作人員加班加點、不懈努力,最終向轉(zhuǎn)讓方推薦了前三名候選人,依次為:第一名:華潤燃?xì)?集團(tuán))有限公司;第二名:新奧(中國)燃?xì)馔顿Y有限公司;第三名:中國燃?xì)饪毓捎邢薰?順利地進(jìn)入了澄清性談判的階段。轉(zhuǎn)讓方與第一名候選人華潤燃?xì)?集團(tuán))有限公司進(jìn)行澄清談判,最終雙方達(dá)成共識,華潤燃?xì)?集團(tuán))有限公司按照49%受讓比例,深圳盛凱投資有限公司按照1%受讓比例,成為福州市國有燃?xì)馄髽I(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目受讓人,價格共8億元,較評估價2.6億元大幅增值。

八、永安期貨拍出奇貨可居

浙江永安期貨經(jīng)紀(jì)公司5.42%股權(quán)及其他股權(quán)資產(chǎn)包于12月16日在浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開拍賣。經(jīng)過12家競買人144輪的激烈競拍,最終19號競買人以1億元的價格成交,比1710萬元的評估價增值485%,由此成為近年來全國期貨類公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓增值最大、溢價最多的項目。

永安期貨股權(quán)在捆綁了兩筆“并不優(yōu)質(zhì)”的資產(chǎn)后依然獲得成功轉(zhuǎn)讓,主要原因有三個方面。首先,永安期貨自身價值的優(yōu)良。公司于2007年11月取得金融期貨全面結(jié)算業(yè)務(wù)資格,目前在北京、上海等18個城市擁有營業(yè)部。截至2008年底,公司代理交易量、交易額已連續(xù)十一年蟬聯(lián)浙江首位,連續(xù)十年躋身全國十強(qiáng)行列,未來發(fā)展前景向好。其次,在項目引入、掛牌、推薦、撮合等過程中,浙交所和專業(yè)團(tuán)隊發(fā)揮自身優(yōu)勢,對項目分析、發(fā)現(xiàn)客戶、組織拍賣等進(jìn)行分工合作。再次,對項目價值的挖掘與宣傳到位。浙交所在接觸該項目后即對項目進(jìn)行深入分析,挖掘項目亮點,著重以該項目未來增值前景設(shè)計項目營銷方案進(jìn)行推薦,從而使更多的投資者加深了解項目的價值。

九、電子競價化解破產(chǎn)難題

今年10月22日,彭州市草壩煤矸石發(fā)電廠部分破產(chǎn)財產(chǎn)(舊設(shè)備),在成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通過電子競價方式以1255萬元順利成交。該項目自2007年委托拍賣以來,先后組織了6次拍賣,均以流拍告終。

今年9月彭州市政府到成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所考察了電子競價系統(tǒng),要求受托的拍賣公司和成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所合作,采用場內(nèi)電子競價方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。為確保競價成功,成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行了一系列周密的安排,專門騰出10間辦公室作為競價室。10月22日,競價前分別安排10位競買人在不同時間進(jìn)入相互獨立的競價室,每個競價室都安排一名工作人員指導(dǎo)和一個公證人員現(xiàn)場公證。因舊設(shè)備交易利益之爭,場外聚集了近百人圍觀,但電子競價方式有效排除了現(xiàn)場競價的人為因素干擾,同時對每位競買人進(jìn)行嚴(yán)格保密以確保人身安全,并杜絕其他競買人打聽、威脅等。同時,成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對受讓人進(jìn)行了嚴(yán)格保護(hù),確保其安全、順利離開現(xiàn)場。

由于此次競價底價偏高,原來不抱任何希望的彭州市國資辦、紀(jì)委、檢察院、法院及清算組等相關(guān)單位人員在競價成功后,十分激動且掌聲不斷。

十、湛江商行增資擴(kuò)股20億

湛江市商業(yè)銀行股份有限公司48.3%股權(quán)(4億股)轉(zhuǎn)讓項目,今年10月通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行,掛牌底價為3.50元/股。受讓方轉(zhuǎn)讓股份后,還必須以每股1元的價格,以1:5的比例參與該行實施的20億元增資擴(kuò)股。

通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和相關(guān)方面的努力,最終確定了廣晟資產(chǎn)、寶新能源、香江集團(tuán)、恒興集團(tuán)、壽光化工、北大方正、大華糖業(yè)、中國城酒店、漢中鋼鐵集團(tuán)、豐樂燃料等10家預(yù)受讓方,待銀監(jiān)部門審查通過股東資格即可正式入股。

湛江商業(yè)銀行作為一家地方性銀行,近年來發(fā)展迅速,但同時資本金的壓力隨之凸顯,2008年資本充足率僅為8.73%。本次掛牌轉(zhuǎn)讓后,此前湛江市政府直接控制的股權(quán)占大幅下降,改變了股權(quán)結(jié)構(gòu)。而之后將進(jìn)行的增資擴(kuò)股,將使該行資本金得到大力補(bǔ)充,資本充足率上升至12%以上。