[律師回復(fù)] 一、什么是房屋公攤面積? (一)公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容： 根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 (二)商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 二、如何確定公攤面積? (一)公攤面積的確定原則： 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?(二)公用建筑面積的計(jì)算方法 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計(jì)入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算： 1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積。 另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時(shí)，政府有關(guān)部門將會(huì)通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 除此之外，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房?jī)r(jià)內(nèi)。購(gòu)房者在計(jì)算面積時(shí)可以咨詢律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，最重要的，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，需要在合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外，開發(fā)商無權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)(1至100朵玫瑰花各代表什么意思？1朵玫瑰花語(yǔ)：我的心中只有你only you。2朵玫瑰花語(yǔ)：這世界只有我倆。3朵玫瑰花語(yǔ)：我愛你i love you。4朵玫瑰花語(yǔ)：至死不渝。5朵玫瑰花語(yǔ)：由衷欣賞。6朵玫瑰花語(yǔ)：互敬互愛互諒。7朵玫瑰花語(yǔ)：我偷偷地愛著你。8朵玫瑰花語(yǔ)：感謝你的關(guān)懷扶持及鼓勵(lì)。9朵玫瑰花語(yǔ)：長(zhǎng)久always。10朵玫瑰花語(yǔ)：十全十美無懈可擊。11朵玫瑰花語(yǔ)：最愛只在乎你一人。12朵玫瑰花語(yǔ)：對(duì)你的愛與日俱增。13朵玫瑰花語(yǔ)：友誼長(zhǎng)存。14朵玫瑰花語(yǔ)：驕傲。15朵玫瑰花語(yǔ)：對(duì)你感到歉意 i ' m sorry。16朵玫瑰花語(yǔ)：多變不安的愛情。17朵玫瑰花語(yǔ)：絕望無可挽回的愛。18朵玫瑰花語(yǔ)：真誠(chéng)與坦白。19朵玫瑰花語(yǔ)：忍耐與期待。20朵玫瑰花語(yǔ)：我僅一顆赤誠(chéng)的心。21朵玫瑰花語(yǔ)：真誠(chéng)的愛。22朵玫瑰花語(yǔ)：祝你好運(yùn)。25朵玫瑰花語(yǔ)：祝你幸福。30朵玫瑰花語(yǔ)：信是有緣。36朵玫瑰花語(yǔ)：浪漫。40朵玫瑰花語(yǔ)：誓死不渝的愛情。50朵玫瑰花語(yǔ)：邂逅不期而遇。99朵玫瑰花語(yǔ)：天長(zhǎng)地久 forever。100朵玫瑰花語(yǔ)：百分之百的愛 100% love。)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。購(gòu)房者要仔細(xì)看合同內(nèi)容，避免開發(fā)商侵犯自己的合法權(quán)益。